2021年上海商業地產市場報告

2021

上海市場回顧

對于商業房地產而言，得益于中國整體經濟的快速復蘇，特別是上海的經濟的高質量增長，整體市場需求相當強勁，推動市場整體租金進一步上揚。

產業園區

2021年產業園區的租賃需求呈現出爆發式增長，凈吸納量同比增長超過1倍，空置率也創造了過往10年以來的低記錄值，下降5.1%。

租賃需求主要來自于國內企業，特別是醫療健康、互聯網、集成電路和新能源汽車等行業。

零售

受益于各地助力疫情后消費提振的各項措施，上海零售市場亦整體轉暖，租金同比上漲3.0%，空置率同比下降2.9%。

復合功能餐飲業態成為上海零售市場的主要需求來源。

零售市場亦迎來大量新增供應，新入市項目注重復合業態及創新業態的引進，并通過提商場環境的獨特性吸引消費者。

物流

得益于嚴格的疫情把控和強勁的經濟回暖，2021年上海高標倉租賃需求相當旺盛，

2022

上海市場預測

辦公

高力預計核心區的租金將在2022年保持上漲態勢，而次中區的租金將隨著大量新增供應的入市而略顯承壓，因此預計2022年全市平均租金水平將略有回調。

產業園區

2022-2026年期間，上海產業園區的需求將持續旺盛，推動整個市場的平均租金以2.9%左右的復合年均增速增長。

核心子市場在吸引租賃需求方面具有競爭力，其租金的復合年增速將高于全市整體水平，預計有望達到3.3%。

零售

2022-2026年期間，上海將持續推進消費市場能級，淮海中路、南京西路陸續發布改造規劃，港資企業爭相布局和優化旗下高端商業項目，核心區域將迎來多個優質商業項目的新增供給；這將為城市商業氛圍和完善注入新的動能。

物流

高力預計2022年將成為未來五年的供應高峰，達到118萬平方米，這或將對租金增長及空置率降帶來些許壓力。電商的高速發展是物流倉儲租賃市場的主要驅動力。預計上海地區物流倉儲市場需求仍將保持強勁的發展態勢。