日前，南京東路的地標酒店——上海世茂皇家艾美酒店換牌成希爾頓旗下康萊德;不遠處，23歲的南新雅大酒店煥新為南新雅皇冠假日酒店……在上海，多家高端酒店為何陸續“翻牌”?
防疫進入常態化，高端酒店翻牌步伐越快越快。據公開資料顯示，2005-2018年間，酒店品牌撤牌平均每年2-3起。根據亞洲旅宿大數據研究院數據顯示，2020年，國內就有8家酒店翻牌，2021年則有十多家酒店翻牌。
昨日，在仲量聯行2021年第四季度上海房地產市場回顧與展望交流會上，仲量聯行大中華區酒店及旅游地產事業部董事總經理周濤分析道，防疫進入常態化，市民游客對高端酒店的需求與日俱增。
“受益于井噴的本地休閑需求，2021年上海高端酒店的每間可出租客房收入較2020年增長42%。”周濤分析道，2021年高端酒店市場平均入住率為57%，約為2019年水平的70%。由于擔心新變種病毒的傳播、出于今年2月舉辦冬季奧運會的防疫考慮，預計少在今年一季度將繼續鼓勵“本地人游本地”，或將影響上海的休閑和商務需求。預計酒店市場，尤其是近郊度假酒店將從強勁的親子宅度假需求中得到提振。
高端酒店“翻牌潮”還有一個重要原因：在2010年上海世博會前后開業的部分酒店的管理合同已逐漸到期，催生了行業內顯著的品牌重塑趨勢。位于南京東路的地標酒店——上海世茂皇家艾美酒店，近期已重新換牌成希爾頓旗下的奢華品牌康萊德。從翻牌酒店的位置來看，也幾乎都是城市中頗為重要的市中心。去年，上海麗笙精選海侖賓館和上海揚子江麗笙精選酒店開業，這兩家麗笙精選，分別由原索菲特和萬麗換牌升級而來，也都位于上海核心位置。
與此同時，新增高端酒店供給速度開始回暖，在上海，2021年共新增3718間客房。值得關注的新開業酒店包括上海J酒店(165間客房)和前灘香格里拉(564間客房)，以及近郊度假酒店，包括上海松江廣富林希爾頓酒店(244間客房)和上海奉賢JW萬豪酒店(265間客房)。“由于2021年一些酒店項目開業延期，2022年的新增供給激增，或將有5756間客房進入市場。”周濤補充道。
此外，2021年上海酒店和服務式公寓成交額達人民幣40億元，占國內該類別成交總額的近30%。上海徐匯盛捷服務公寓、上海新天地輝盛坊公寓，以及綠地九龍賓館均由國內投資者收購，多為出于多元化資產配置和境外資本管制的原因。2020年實施的“三條紅線”政策繼續對房地產開發商施加壓力。隨著市場上待售酒店資產的增加以及開發商出售資產的壓力，預計定價期望差距將縮小，市場流動性可能在未來12-24個月內得到改善。
